こんにちは！レバリッチ不動産です。
オーバーローンを組んでしまった方からのお問い合わせが増えております。
お金を儲けるはずがオーバーローンになり、むしろお金が減っていく・・・
不動産投資において一番の失敗事例です^^;
買った後、不動産会社に相談しても、今はどこも厳しいですの一点張りらしいです。
正直、不動産会社としては買ってさえもらえれば、購入後は知らないという会社が本当に多いです。
本当にひどい話ですよね。
でも実際、私たちは成功して脱サラしている人までいます。
そこでよく聞かれるのが、レバリッチ不動産投資コミュニティの人が皆さん上手くいっているのは何か秘策があるのですか？
レバリッチ不動産の秘策はここにもかけないことも含めたくさんあるのですが、少し秘策を紹介できればと思います。
まず、そもそも疑問に思ったことありませんか？
何で不動産業者は自分たちで買わないんだろう？
良い物件があるなら、投資家に売らずに、自分たちで買って貸し出して家賃を得たほうがお得です。
儲かるなら自分でやるでしょ！
もちろん、不動産会社でも不動産を所有している会社もありますが売買だけで経営している会社もたくさんあります。
ではなぜか？
これはとっても簡単なことで不動産会社が物件を買わないのは所有よりも売買のほうが儲かるからです。
例えば利回り、10%の5000万円のアパートがあったとしましょう。
所有すると年間500万、月41万の家賃収入と仮定して、ここからローン返済、管理費、修繕積立を払ったら10万～20万残れば優秀といえるでしょう。返済後の利回りは2%と考えると、年間100万円、月8万程度でしょう。
対して、不動産業者が売買を成立させると、仲介手数料として、3%が得られます。
手間をかけて毎月8万円とそれほど手間をかけずに売買成立させて150万円入るならどっちがいいですか？
また、最近ではリノベーションをして先ほどの5000万円の物件を7000万円にして売り、ここの差でさらに儲ける業者も増えているんです。
こっちのほうが儲かると考えているから不動産会社は不動産投資をしていないです。
しかし、不動産会社はいい会社ばかりではないのは確かです。
リノベーションも目につきやすいところだけやって実はみえないところがひどいマンションや、買った後アフターケアもしっかりするのでといって管理も任せてたら、入居者が退去したことさえ教えてもらえず、半年間空室だったなど、お客様をカモにしているような業者もいます。
こんなことを言うと不動産屋さんは信用できない！
なんでも自分でやろうとする人がいますが、到底プロに勝てるわけもありません。
自己流は事故ります。
では、どうしたらいいのか！？
これはとても簡単なことで、信頼できる不動産屋さんに対応してもらうということです。
では信頼できる不動産屋さんどうやって見つけるのか！？
そもそも信頼って何と思うかもしれませんが、それは実際不動産投資を成功している人が対応してもらった不動産屋さんです。
レバリッチ不動産投資コミュニティでは1社を軸に、基本４社かの不動産会社に限定しています。
どこかということはここではかけませんが、これは私たち講師陣11人のデータをもとに実際に取引をしている不動産会社から選び抜かれた不動産会社です。
そんなこと言われても何も変わらないんじゃないかと思う人もいると思うでしょうが、コミュニティで不動産会社のお得意様になると相当有利になります。
あなたが不動産会社だと考えてください。
例えば、大富豪で何棟も買ってくれる可能性を秘めた人が来たとします。どうしますか！？
いい物件を渡せなかったら次はないですよね。
私たちは不動産投資コミュニティでお得意様になることで大富豪と同じような扱いを受け、優先的に未公開物件情報を回してもらえるようにしているのです。
個人でやれば何十億という資産が必要になるような、普通の人ではできないことをレバリッチではやっているのです。
また、基本的に管理まで同じ購入した不動産会社にお任せするようにしています。
ずさんな管理をされていることが分かった瞬間どうなるでしょう。あなたの物件はもちろん、自分の物件もずさんな管理をされているかもしれないことがわかれば、私たちの不動産投資コミュニティの管理物件はすべて別の管理会社に移動します。そうなると必然的にしっかり対応してもらえる状況になります。
このように不動産会社を完璧に味方につけているのです。
また、たくさんの実績を作ってきたことで、不動産会社だけではなく好条件で融資を引き出す方法や
他にもいろいろと良い未公開物件情報が手に入るようにいろいろ根回しはしています。
他にも秘策はたくさんあるので知りたい方は、LINE登録後にお問い合わせください。
またご希望であれば、LINE通話での無料カウンセリングもしているので是非ご利用くださいね。
皆様の不動産投資が失敗で終わらないよう、全力でサポートさせていただきます。
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