多額の借金は怖くないですか?
車とか住宅ローンなどと違い自分のお金で返すわけではなく、賃貸人に払っているのでちゃんとしたいい物件であれば問題ない。
空室が増えて返済ができなくなることはないですか?
ないです。1、2か月埋まらなくてもバッファがあるから、変な融資の組み方をしなければ問題ない。
すぐ埋まりやすいエリアに買うなど。
日本は人口減なのにこれから不動産投資は大丈夫ですか?
北海道から沖縄までの全体の平均で人口減になっているだけである。マクロとミクロという話もあるが、ミクロで見れば人口が増えているエリアもある。
奥様が反対しているがどう説得すればよいか?
最初から不動産投資の話からではなく、マネープランを話し、このままではまずいということが説明する。 不動産投資はみんなやってるみたいだよ。本人より動画を見せるなどして説明したほうがいい。
東京オリンピック前で不動産が値上がりしていると聞きます、今不動産投資をすべきでしょうか?
港区海岸側や分譲マンションかタワーマンションである。
融資が出ているうちにやらないといけない。リーマンショックの時は融資が滞った。
自己資金はいくらであれば始められますか?
最悪0でもできますが、100万円ほどの自己資金があるほうがいいです。
いい不動産会社はどうやって見つけるのですか?
紹介が一番早いです。一見さんはやめましょう。
成功者の意見が一番大事なので紹介で信頼できる不動産会社を見つけましょう。私たちも信用第一です。
失敗はできませんので必要であればしっかりとした不動産会社をご紹介させていただきます。
不動産等ではどのくらい利益が出るものですか?
物件により変わります。相場も高騰化してきています。物件にはよりますが例えば1億の物件を買って全部
差っ引いて年間100万の利益が出れば合格点です。
節税対策や入居者の保険勧誘などでほかにもプラスαになることもあります。
住宅ローンがあるのですが大丈夫ですか?
問題ありません。年収に対して割合にもよりますが、銀行は負担を見ます。
毎月12万程度であれば賃貸を借りているのと変わりません。
リスクはないのでしょうか?
もちろんリスクはあります。リスクヘッジが大切です。どういうことが起こるかをしっかり考えておくことが大切です。空室リスクが一番わかり安いですが、いい物件であればその不安は解消できますし、火事とかなども保険があります。また、一度、不動産投資をやるリスクとやらないリスクを考えたほうがいいです。
新築と中古のどちらがよいでしょうか?
場所にもよりますし、どちらもメリットデメリットがあります。
都市部と地方がどちらが良いでしょうか?
どちらでも問題ありません。どこにあるかもいい物件の条件の一つですが、その他にも吟味する必要があります。
木造とRCのどちらが良いでしょうか?
手法はいくらでもあるのでどちらでもいいです。どちらも特徴があるのですが、収益を出すことが大事です。
そもそもいい物件どうやって探すのでしょうか?
自分で探さないことです。いい物件はネットに出る前に終わります。信頼できる不動産会社を探すことが大事です。ネットに出ている高利回り物件は何かしらの欠陥がある可能性大です。また、うまくいっている投資家さんと仲良くすると、人脈ができいい物件にも出会える可能性が広がります。もちろん知識は必要ですが、しっかり勉強して対峙していくことで失敗リスクがなくなります。
空室が多い物件も検討可能ですか?
空室が多いと融資がおりにくい。新築物件では別ですが、中古物件の場合9割以上の入居率がないといいとは言えません。
店舗・事務所などのテナントがある物件は危険ですか?
地方物件によくあるのですが、埋まっていないテナント分を引いた上でシュミュレーション計算する必要がある。
需要を事前に聞くこともできる。ヒアリングする際もよほど需要を埋めることができるものしかできない。
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